Forum Osmanczyka.fora.pl Strona Główna

 Podpisywanie aktów notarialnych
Idź do strony Poprzedni  1, 2, 3, 4, 5, 6  Następny
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu
Autor Wiadomość
miks
Super Osmańczyk
Super Osmańczyk



Dołączył: 13 Kwi 2007
Posty: 83
Przeczytał: 0 tematów

Pomógł: 5 razy
Ostrzeżeń: 0/3

PostWysłany: Czw 17:05, 05 Lip 2007    Temat postu:

DD nie robi problemów by pozbyć się zapisu o rezygnacji roszczeń. Ale podkreśla, że to działa w obie strony.

Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Roenk
Aktywny Osmańczyk
Aktywny Osmańczyk



Dołączył: 14 Cze 2007
Posty: 23
Przeczytał: 0 tematów

Ostrzeżeń: 0/3

PostWysłany: Pią 8:06, 06 Lip 2007    Temat postu:

miks napisał:
...to działa w obie strony...

Cieszę się, bo jestem gotów stanąć w każdej chwili naprzeciw tych papraczy i brakorobów...

Są w tych aktach jeszcze jakieś szczególne kwiatki, na które ktoś zwrócił baczniejszą uwagę ?


Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
anka
Aktywny Osmańczyk
Aktywny Osmańczyk



Dołączył: 10 Kwi 2007
Posty: 21
Przeczytał: 0 tematów

Pomógł: 1 raz
Ostrzeżeń: 0/3

PostWysłany: Pią 10:50, 06 Lip 2007    Temat postu:

Moim zdaniem kwestia balkonów jest nabardziej niebezpieczna i może rodzić poważne problemy w przyszłości (bo w to że nie bedzie usterek na balkonach to jakoś nie chce mi się wierzyć - zwłaszcza jak spojrzę na aktualny san płytek). Niestety im więcej aktów podpisanych - tym mniejsze sznase na zmianę tej beznadziejnej koncepcji.

Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
simix
Zintegrowany Osmańczyk
Zintegrowany Osmańczyk



Dołączył: 14 Gru 2006
Posty: 100
Przeczytał: 0 tematów

Pomógł: 6 razy
Ostrzeżeń: 0/3

PostWysłany: Pią 11:03, 06 Lip 2007    Temat postu:

A inny temat : czy w aktach notarialnych zapisano, że nasz udział w nieruchomości wspólnej pod tytułem "garaż" to ułamek wynikający z ilości miejsc parkingowych ?
Jeśli tak, to osobiście nie mam ochoty płacić za utrzymanie komórek lokatorskich pracowników DD (bo podejrzewam, że przypisane są do nieruchomości rozumianej jako garaż).
Czy ktoś już to "rozgryzał" i próbował ewentualnie temu przeciwdziałać ?


Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
marara
Zintegrowany Osmańczyk
Zintegrowany Osmańczyk



Dołączył: 22 Maj 2006
Posty: 221
Przeczytał: 0 tematów

Pomógł: 5 razy
Ostrzeżeń: 0/3
Skąd: ???

PostWysłany: Pią 12:17, 06 Lip 2007    Temat postu:

komórki są przypisane do częśći wspólnej budynku , i nie płacisz za komórki które są w części wspólnej ponieważ jak jej nie masz to twój ułamek wynosi tyle ile metraż mieszkania, a jak ktoś ma komórkę to mu się udział powiększa o metraż komórki

Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
margo
Super Osmańczyk
Super Osmańczyk



Dołączył: 06 Lut 2007
Posty: 91
Przeczytał: 0 tematów

Pomógł: 12 razy
Ostrzeżeń: 0/3

PostWysłany: Pią 18:56, 06 Lip 2007    Temat postu:

marara napisał:
komórki są przypisane do częśći wspólnej budynku , i nie płacisz za komórki które są w części wspólnej ponieważ jak jej nie masz to twój ułamek wynosi tyle ile metraż mieszkania, a jak ktoś ma komórkę to mu się udział powiększa o metraż komórki

Chyba nie do końca tak jest. W skład części wspólnej budynku wychodzą komórki "nowe", tzn. te nabywane nie do końca wiadomo na jakich zasadach. Ich nabywcy mają wyłączność użytkowania. Powierzchnia komórek nie jest brana pod uwagę przy ustalaniu udziałów.
Komórki "stare", nabywane przy zawieraniu umowy kupna mieszkania są pomieszczeniami przynależnymi do lokali mieszkalnych. W tym przypadku ich powierzchnia liczona jest przy ustalaniu udziałów.
Ponoszone opłaty zależne są od udziałow. Nabywcy"starych" komórek mają większy udział, ale tym samym ponoszą większe opłaty.
Pozostaje pytanie, dlaczego DD nadało różny status pomieszczeniom o tym samym charakterze. Powierzchnia "starych" komórek to +/- 3.5-5 m2. Mozna policzyć, o ile posiadanie komórki przynależnej do lokalu mieszkalnego podnosi opłaty w stosunku do komórki wychodzącej w skład części wspólnej, z prawem wyłącznego użytkowania /tak jak balkon/ powierzchnia której nie jest wliczana do udziałów.
Jeżeli nie jest tak, jak zostało przedstawione, to proszę wyprowadzić mnie z błędu.


Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Mag-labik
Super Osmańczyk
Super Osmańczyk



Dołączył: 10 Cze 2006
Posty: 81
Przeczytał: 0 tematów

Ostrzeżeń: 0/3
Skąd: Klatka V, lokal 74, I piętro

PostWysłany: Pon 8:10, 09 Lip 2007    Temat postu: Akt notarialny

Hej,

czy może ktoś w Was podpisywał już akt notarialny i może powiedzieć ile ta przyjemność kosztuje Smile


pozdrawiam
Magda


Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Ciotka
Starszy Osmańczyk
Starszy Osmańczyk



Dołączył: 06 Lut 2007
Posty: 42
Przeczytał: 0 tematów

Pomógł: 1 raz
Ostrzeżeń: 0/3
Skąd: klatka IX

PostWysłany: Pon 9:11, 09 Lip 2007    Temat postu:


Witam,

Właśnie otrzymałam taką wiadomość od notariusza:


"Witam,
W załączeniu przesyłam projekt aktu notarialnego - przed ostateczną korektą.
Koszty sporządzenia aktu wynoszą 3.008,56 zł – bez kosztów ustanowienia hipoteki (w tym również koszt 5 wypisów i pełnomocnictwa - nie uwzględniony w akcie notarialnym).
Bardzo proszę o korektę i uzupełnienie danych osobowych i ewentualne zmiany przesłanie pocztą mailową na adres: [link widoczny dla zalogowanych]
Jeśli chcecie Państwo ustanowić w naszym akcie hipotekę w celu zabezpieczenia kredytu bankowego – bardzo proszę jak najszybciej dostarczyć do kancelarii faxem zaświadczenie z Banku, które proszę mieć ze sobą w oryginale przy podpisywaniu aktu notarialnego. Po dostarczeniu zaświadczenia wyliczymy Państwu dodatkowe koszty (opłata sądowa i podatek od czynności cywilnoprawnych) związane z ustanowieniem hipoteki.
Płatności dokonujemy przelewem przed aktem (mając na umówiony termin przy sobie potwierdzenie przelewu) lub gotówką tuż po podpisaniu aktu. Wszelkie rozliczenia z tytułu dokonania nadpłaty za akt następują zaraz po podpisaniu aktu notarialnego w Dom Development.( Pl. Piłsudskiego numer 3, wejście nr 3, II piętro)
W przypadku dokonywania przelewu podaję konto kancelarii:
Genczelewska, Jakubiak i Partnerzy Notariusze Spółka Partnerska
00-238 Warszawa, ul. Długa nr 4
konto: 92 1910 1048 2203 9942 8587 0001
Tel. 0-22-622-32-99 i 0-22-622-32-98
0-22 887-45-25 lub 26 i 022- 887-45-91
Fax. 0-22- 887 45 90
Pozdrawiam – Katarzyna Iwaniak


coś więcej będę wiedziała w czwartek po południu,
Uwaga !
nie wiem czy wszyscy będziemy podpisywać u tego samego notariusza, wydaje mi się, że DD współpracuje z kilkoma kancelariamii.


Smile


Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
diti22
Aktywny Osmańczyk
Aktywny Osmańczyk



Dołączył: 17 Lip 2006
Posty: 28
Przeczytał: 0 tematów

Ostrzeżeń: 0/3
Skąd: klatka II

PostWysłany: Pon 12:51, 09 Lip 2007    Temat postu:

ja za wszystko tzn z ustanowieniem hipoteki, zapłaciłam 3.800zł

Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
marara
Zintegrowany Osmańczyk
Zintegrowany Osmańczyk



Dołączył: 22 Maj 2006
Posty: 221
Przeczytał: 0 tematów

Pomógł: 5 razy
Ostrzeżeń: 0/3
Skąd: ???

PostWysłany: Pon 14:09, 09 Lip 2007    Temat postu:

Podając cenę musicie też podać wartość nieruchomości albo jej metraż (żeby każdy wiedział czy dotyczy to jego mieszkania) ponieważ takse notarialną liczy się od wartości nieruchomości.
Z tego co pamiętam to wzór na takse notarialną wygląda tak (tylko że podobno mamy jakieś zniżki z tytułu współpracy z jedną kancelarią (szymczak podpisuje wszystkie akty na naszym osiedlu):
(Cena - 60 000 PLN) * 0,5 % + 1010 = +22 % VAT i tak to wygląda bez zniżek także każdy może sobie policzyć ile zapłaci za takse.
Dochodza jeszcze opłaty sądowe i koszty 5 odpisów (z tego co pamiętam na naszym osiedlu koszty sadowe bez wpisów hipotek na rzecz banków wynoszą 260 albo 360 PLN) a za jeden odpis notariusz nie powinien wziąść więcej niż 60 - 80 PLN. Plus oczywiście 22 % VAT.
A chciałem jeszcze powiedzieć że przez to że DD bierze na siebie sprawę garażów w akcie płacimy tylko za cenę mieszkania i komórki (wrrr, drażliwy temat) a DD placi za miejsce postojowe.


Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Roenk
Aktywny Osmańczyk
Aktywny Osmańczyk



Dołączył: 14 Cze 2007
Posty: 23
Przeczytał: 0 tematów

Ostrzeżeń: 0/3

PostWysłany: Pon 14:18, 09 Lip 2007    Temat postu:

marara napisał:
...DD bierze na siebie sprawę garażów...

Och, jacy oni dobrzy (i jak o tym przypominają w rozmowach) ! Do rany przyłóż...
Tyle tylko, że nikt ich nie prosił aby garaż wydzielali jako odrębną nieruchomość.


Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
marara
Zintegrowany Osmańczyk
Zintegrowany Osmańczyk



Dołączył: 22 Maj 2006
Posty: 221
Przeczytał: 0 tematów

Pomógł: 5 razy
Ostrzeżeń: 0/3
Skąd: ???

PostWysłany: Pon 16:26, 09 Lip 2007    Temat postu:

A co by sie musiało stać żeby docenić czyjś gest ? Może drugie mieszkanie gratis ??

Czy Wam się wszystko nie podoba i wszędzie wietrzycie spisek ?
Trochę optymizmu i ludzkiego podejścia !!


Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
margo
Super Osmańczyk
Super Osmańczyk



Dołączył: 06 Lut 2007
Posty: 91
Przeczytał: 0 tematów

Pomógł: 12 razy
Ostrzeżeń: 0/3

PostWysłany: Pon 19:49, 09 Lip 2007    Temat postu:

marara napisał:

A chciałem jeszcze powiedzieć że przez to że DD bierze na siebie sprawę garażów w akcie płacimy tylko za cenę mieszkania i komórki (wrrr, drażliwy temat) a DD placi za miejsce postojowe.

DO MARARY
Czy opłata za akt notarialny uwzględnia również komórkę, jeżeli jest ona z tych wyodrębnionych później? W jaki sposób? Czy są doliczane do wartości mieszkania? Na podstawie jakiego przepisu prawnego?
Z zapisów w projekcie aktu notarialnego /przynajmniej mojego/ wynika, że "w ramach umów o określeniu sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej, właścicielom niektórych lokali (...) będzie przysługiwało prawo do WYŁĄCZNEGO KORZYSTANIA z (.....) pomieszczań gospodarczych znajdujących się na pierwszej kondygnacji podziemnej.
Według mojej wiedzy wynagrodzenie Notariusza naliczane jest jako % od tego, co nabywa się na własność, a nie od tego, co jest częścią wspólną z prawem wyłączności użytkowania. Np. w naliczaniu tej części opłaty za akt notarialny nie uwzględnia się powierzchni balkonów, jako części wspólnych, z tą różnicą, że nie uwzględnia się balkonów we WSZYSTKICH mieszkaniach. Reasumując: moim zdaniem nie wszyscy posiadacze komórek poniosą koszty związane z tym faktem przy podpisywaniu aktu notarialnego.
Proszę przekonaj mnie, że postępowanie DD w kwestii komórek lokatorskich nie jest dla nikogo krzywdzące.
Uprzejma prośba o wyjaśnienie. /Rozumiem,że zwracam się do osoby zorientowanej w temacie, która to twierdziła wcześniej, że miała w swoim ręku kilka aktów notarialnych i tak czytelne, jak te prawie nigdy nie zdażają się/.


Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
miks
Super Osmańczyk
Super Osmańczyk



Dołączył: 13 Kwi 2007
Posty: 83
Przeczytał: 0 tematów

Pomógł: 5 razy
Ostrzeżeń: 0/3

PostWysłany: Pon 20:31, 09 Lip 2007    Temat postu:

[quote="marara"]komórki są przypisane do częśći wspólnej budynku , i nie płacisz za komórki które są w części wspólnej ponieważ jak jej nie masz to twój ułamek wynosi tyle ile metraż mieszkania, a jak ktoś ma komórkę to mu się udział powiększa o metraż komórki[/quote]Ta wypowiedź nie jest słuszna w całej rozciągłości. Owszem za te komórki płacą nabywcy, ale za eksploatacje płacą wszyscy proporcjonalnie do swoich udziałów. Szczęśliwi nabywcy "wygospodarowanych" komórek nie mają z tego tytułu głosów, ale za to mogą
swobodnie je sprzedawać.


Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
RAJ
Zarząd Wspólnoty
Zarząd Wspólnoty



Dołączył: 30 Sie 2006
Posty: 273
Przeczytał: 0 tematów

Pomógł: 7 razy
Ostrzeżeń: 0/3

PostWysłany: Pon 20:35, 09 Lip 2007    Temat postu:

margo napisał:
Z zapisów w projekcie aktu notarialnego /przynajmniej mojego/ wynika, że "w ramach umów o określeniu sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej, właścicielom niektórych lokali (...) będzie przysługiwało prawo do WYŁĄCZNEGO KORZYSTANIA z (.....) pomieszczań gospodarczych znajdujących się na pierwszej kondygnacji podziemnej.

z tego co napisales wynika ze wszystkie komorki beda mialy status wlasnosci wspolnej z wylacznym prawem uzytkowania poniewaz wszystkie one znajduja sie na tym poziomie.


Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Wyświetl posty z ostatnich:   
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum Osmanczyka.fora.pl Strona Główna -> Kredyty, umowy, odliczenia, rozliczenia, urzędy... Wszystkie czasy w strefie CET (Europa)
Idź do strony Poprzedni  1, 2, 3, 4, 5, 6  Następny
Strona 3 z 6

 
Skocz do:  
Nie możesz pisać nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz głosować w ankietach


fora.pl - załóż własne forum dyskusyjne za darmo
Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group
gBlue v1.3 // Theme created by Sopel & Programosy
Regulamin