Zmiana użytkowania wieczystego we własność

Sdsik

Prawo użytkowania wieczystego jest prawną formą korzystania z gruntów stanowiących wyłącznie własność publiczną. Obecnie, przekształcenie użytkowania wieczystego we własność może nastąpić tylko w drodze kupna.

Prawo użytkowania wieczystego jest prawną formą korzystania z nieruchomości gruntowych stanowiących wyłącznie własność publiczną – Skarbu Państwa, województwa, powiatu lub gminy. Właściciel nieruchomości nie traci poprzez to własności, natomiast użytkownik wieczysty uzyskuje prawo do korzystania z nieruchomości. Jest ono zbywalne i podlega dziedziczeniu

Uzyskanie prawa użytkowania wieczystego następuje za odpłatnością w postaci uiszczenia pierwszej opłaty w wysokości stawki procentowej ceny nieruchomości w kwocie równej od 15 do 25% ceny. Użytkownik wieczysty jest zobowiązany także do uiszczania opłat rocznych składek w wysokości stawki procentowej od ceny nieruchomości w zależności od jej przeznaczenia. Na ogól kwota ta waha się od 0,3 do 3%, lub jest wyższa.

Możemy uniknąć opłat w momencie zmiany użytkowania wieczystego we własność jednak do tego potrzebne będzie 100% podpisanych wniosków. Sąd może prowadzić tylko jedno postępowanie i w przypadku braku 100% poparcia dla tego wniosku zostanie on odrzucony. Nie może powstać paradoks 99% własność 1% wieczyste użytkowanie. Z tego, co wiem mamy czas maksymalnie do 2012 roku. Czy ktoś zastanawiał się już nad tym tematem?

wasyl

tak, zastanawiałem się nad tym tematem. z praktyki wiem, że plan przekształcenia użytkowania wieczystego użytkowania we własność jest niemożliwy do zrealizowania. kolega z pracy, który mieszka dwa bloki dalej (ten zielony blok w którym jest aptaka) próbował to zrealizować (oczywiście ze skutkiem negatywnym). jak zauważyłeś musi byc 100 % poparcia, a tego raczej nie uda się osiagnać. mam wrażenie, że sporo mieszkań w naszym bloku kupionych zostało na handel i ich obecni właściciele nie będą zainteresowani zmianą statutu prawnego działki, na której stoi nasz blok (tym bardziej, że wiąże się to z dodatkowymi kosztami)

RAJ

Czy ja wiem?
To jest kwestia odpowiedniej kalkulacji.
Mieszkanie na gruncie wlasnym jest wiecej warte i latwiej je bedzie sprzedac niz mieszkanie na gruncie z uzytkowaniem wieczystym.
Inna sprawa ze problem ten dotyczy calej masy mieszkan w Polsce i bedzie sie musial doczekac rozwiazan systemowych.

Sdsik

Co do kalkulacji można przeliczyć po wybraniu wspólnoty ilu mieszkańców mieszka a ile jest na wynajem i rozważyć problem kosztów u mojego znajomego mieszkający "złożyli się" na opornych. Opłaty rosną procentowo :kwasny: wobec czego to jest sprawa kalkulacji.